芝罘丨世茂揽樾丨单价11500丨团购特价丨赠送车位丨精装交付

一、 项目概况
项目位置：芝罘区红旗中路黄金顶隧道旁
开发商：烟台市舜翔置业有限公司
物业公司：世茂物业
物业费：2.16元/㎡
占地面积：9.5万方
建筑面积：20.5万方
景观面积：7.5万方
绿地率： 45%
容积率：1.64
车位比：1：1.3
一期在售楼栋及户型
11层洋房：现房，折后均价13000元/平
6#11＃ 14＃15＃1梯2户 2个单元 125平
9#10＃总层高11层 1梯2户 2个单元 143平

二期在售楼栋及户型
18层 小高层：期房24年5月30交付，折后均价11500元/平
17#1梯2户 两个单元（105，108，118平）


公摊：小高层公摊20.5%，洋房公摊15.5%
层高：2.9米
楼间距：40-50米
二、 项目配套
教育配套：小区自带
：凤凰台， 鼎城，只楚
（）：十四中，六中
：外国语（规划中）
医院：项目东侧5公里为毓璜顶医院，项目西侧2公里为970医院
商业配套：项目东侧不足1公里为鲁东大学商圈，距离项目6公里为芝罘区万达商圈，项目2公里为家家悦和振华量贩。且项目自带5150平米的社区底商，满足日常生活所需。
交通：规划中的地铁4号线途径于此；公交路线7路，33路，46路，52路，方便出行；距离烟台火车站，汽车站，烟台港客运站9公里距离；距离高铁南站15公里；距离蓬莱国际机场40公里
三、洋房价值点
1、城市山居稀缺的自然资源：烟台在三山环抱的社区，北侧乳子山，南侧蓁山，负氧粒子含量高，PM2.5常年在20以下（市区一般在），益于身心健康，离尘不离城
2、在售的密社区：
低密社区：容积率1.64，整个板块容积率的社区
台地建筑：建于台地之上，高出地表18米，一览众山小的居住体验；地势北高南低，象征步步高升
奢阔楼距：楼间距约51.29米，采光好；
高绿地率：绿地率高达45%，社区高绿化覆盖，舒适度高
景观打造：270米的超长景观轴：500㎡的儿童活动空间、约600㎡的阳光草坪、700米的环形跑道，全龄段的生活空间
3、百年鲁大旁，生活人文里：
高知汇集：目前已有48位鲁大老师入驻世茂揽樾；
人文价值：“千金买房，万金择邻“，百年学脉传承，凝聚烟台历史文化气息，享受人文底蕴的精神滋养；社区无回迁户
4、户型亮点：
低公摊，高附赠 ：公摊约15.5%，得房率高；
豪华主卧套房设计：步入式衣帽间+飘窗；
宽厅、双阳台设计：125平约5.6米宽客厅，南向约5.6米阳台，143平约5.7米宽客厅，南向约8.6米双阳台，可以设置多功能区，满足套四套五功能需求；
智能化配备：厨房带消毒柜、凉霸、净水机、智能马桶盖等：
新风系统：片区内配带新风系统，通风换气，净化空气