莱山区鲁商金茂125平｜毛坯房南北通透户型｜社区旁

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3室2厅1卫

户型

125平米

建筑面积

9440元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共26层）

毛坯

装修

小区

鲁商金茂观海印象地图

区域

莱山三滩社区

姜华

评分：5

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.5
居住品质
9.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2023年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

挂牌时间 2024-06-03

核心卖点
4号楼，总高26层
面积：110㎡+125㎡
1110㎡均价10900元/㎡
2 125㎡成交均价10700元/㎡

5号楼，总高26层，中间户110㎡，总价120万以内，边户126㎡，总价136万左右。毛坯交付，2023年12月交房，目前楼层只剩顶底

6号楼，总高25层，中间户㎡，总价106万左右，边户125㎡，总价135万左右，毛坯交付，2023年12月交房，目前楼层只剩顶底

3号楼-125㎡，总高26层
交房时间23年12月底
建面：-125㎡产品
平成交均价10，125平成交均价12000，目前只有125有楼层
业主心态
📣整个项目规划总用地面积26.55公顷，总建筑面积61.9938万平方米由31栋高层（31单元，约3173户）、公寓、商业、及政府预留教育用地组成。
🏰整个小区建筑风格：新古典，简洁典雅。
面积：-140㎡
🍀绿化率：50％容积率2.63 公摊25%
楼间距：约35m＜L＜110m
🚗车位配比：1：1.5
🗻交付标准：毛坯交付
👩✈物业：鲁商物业物业费：2.16元
交房时间：1-1期为2022年12月底，1-2期2023年12月底
税费分析
一手房，无任何中介费，只需正常缴纳契税与公共维修基金。
小区配套
五大配套：
1、项目位置：东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至西路,区位优势明显。
2、交通配套：项目周边有10路、39路、52路、56路、561路、562路、K62路等多趟公交路线，还有规划中的地铁3号线也经过项目周边。
3、商业配套：项目自身规划有规划商业，步行5可到达对面的振华量贩，五分车即可大型购物中心-佳世客，宝龙城市广场，以及烟大商圈和迎春大街商圈
4、医疗配套：烟台山医院莱山新院，毓璜顶莱山新院
5、教育资源：莱山第四，鲁东大学附属中本部。自建7500㎡，，莱山。
服务介绍
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分析房子的优劣势，车接车送免费服务，不收取任何费用；
帮客户选到满意的房子。（同）
户型解读
户型方正，赠送多，改造空间大，附近烟台山医院很近。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

鲁商金茂观海印象小区信息

参考均价10941元/平米

同比去年↑8.95%

环比上月↓2.13%

物业类型住宅

物业费用2.16元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率50%

容积率2.63

人车分流无

总楼栋数32

总户数1723

挂牌房源18 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：鲁商金茂观海印象10941元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

姜华的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

姜华

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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