碧桂园凤凰山庄，8万首付，南北通透，户型方正

碧桂园凤凰山庄是碧桂园进入烟台主城区标杆大盘，项目位于烟台莱山区核心，港城东大街凤凰山湖公园北侧。南邻凤凰湖，北接庙后水库、岱王山；东倚凤凰山，西望虎头山，三山环抱、双湖涵养，藏风聚气，自然天成，是烟台主城区难得的城市桃源极境。项目总占地521亩，规划总建筑面积约61.34万㎡，容积率约2.33，分A、B、C三个地块开发，其中A1地块为已开发地块；A2地块观澜规划11栋高层住宅，主打面积约115㎡-274㎡宽景智能大宅；C1山湖间地块规划5栋高层，主打面积约76-78㎡舒适小居；C2地块为五大局定向建设小区，项目预计首批交付时间为2020年。碧桂园凤凰山庄定位城市豪宅标杆，全冠移植，园林，绿化达43%。户型设计采用碧桂园集团好房子系列产品，项目采用全一线尊贵版精装修；社区将打造好产品、好质量、好环境、好配套、好物业的智境生活5.0社区，20项智能化，打造烟台科技智慧社区。

占地面积：347200平方米 建筑面积：614000平方米 容积率：2.33 绿化率：43% 停车位：住宅地下停车。c区地下车位2018.11.24开售，单价8.8-20万 楼栋总数：16栋 总户数：2860户 物业公司：烟台碧桂园物业管理有限公司物业费：2.16元/㎡·月 物业费描述：物业费暂定2.16元/平方米·月（含电梯费）；根据地方物业费政策可能变化 楼层状况：项目分为a、b、c三个地块，分组团开发，目前**a2地块及c1地块。a2地块5栋18层、2栋23层、1栋28层、2栋29层、1栋30层；c1地块5栋28层。

普通商品住宅需要缴纳契税，个税，税及附加，另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。 二、买方需要承担的费用为契税，工本费和印花。首套契税：过户评估价的1%，（90平米以下）过户评估价的1.5%（90平米以上） 二套契税：过户评估价的1%（90平米以下）过户评估价的2%（90平米以上） 三套契税：过户评估价的3%（任何面积）工本费：80元（住宅）印花税：5元（住宅）

【交通】邻港城东大街，西接凤凰西路，迎春大街，贯通六区。公交：西侧港城东大街上的“大郝家”公交站点，有19、39、58、86、K1路公交车经过。 【中】莱山、永铭 【综合商场】身处莱山CLD核心：约3km直线距离内，新百货、上市里、佳世客、银座，宝龙城市广场、振华购物中心，六大商圈林立。 【医院】烟台山医院总院（建设中）、毓璜顶医院莱山分院（建设中）、文登骨医院、光华医院、莱山人民医院医院 【银行】中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行 【邮政】中国邮政、初家邮政支局，其他拥享三山两湖

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