南通市海门区人民法院
变 卖 公 告
一、变卖依据
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴司法拍卖网(法院账户名：南通市海门区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com)上进行公开拍卖。现特此公告。
二、案件基本情况
案由：金融借款合同纠纷
权属人：林XX
拍卖依据：(2019)苏0684民初4312号民事调解书；(2024)苏0613执341号执行裁定书
三、变卖财产
拍卖标的: 山东省烟台市海阳市中央海岸5号楼109室，产权证号：鲁（2016）海阳市不动产权第0000586号，建筑总面积：41.58平方米
四、变卖程序
起拍价10.56万元（以询价为依据），保证金1万元，竞价幅度2000元。
本次完整拍卖流程：如第一次流拍的，在起拍价降价２０％的幅度内进行第二次拍卖，第二次拍卖流拍后，则进行变卖程序。任一阶段成交，则后续程序自动取消。
五、咨询看样时间
本拍品已委托“农润资产管理有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“农润资产管理有限公司”统一安排）请有意者至少提前一天与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样，当次拍卖仅安排一次看样，逾期不予安排看样，咨询电话400-9288512 。
六、变卖方式
1、本变卖公告上网15日后进行网上公开变卖，网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，自第一次出价开始则进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，各竞买人可加价参与竞买。
2、竞买人在公告期限内预交指定的变卖价全款后将获得相应的竞拍号，即取得竞买人资格，变卖成交后预交的变卖价全款充抵价款；其他竞买人缴纳的变卖价全款或变卖不成交，在变卖程序结束后在24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。
七、优先购买权
变卖财产，有优先购买权人应在本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。
八、财产权益的转移
本院变卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有需履行登记手续的特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。
九、税费负担
1、标的转移登记过程中涉及的税、费本院有特别说明的，依照特别说明；没有特别说明的，依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应发票，由买受人在5个工作日内将发票原件交至本院，逾期后果自负。
2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，如过户交税时需评估的费用等。
十、特别提示
1、变卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条变卖财产的确认；对展示的变卖财产照片仅供参考，变卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准；
2、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户或二次过户所造成的费用负担，由买受人自行承担。
3、关于竞买人资格的特别说明:
①竞买人参与竞买的，必须具备购房资格，请竞买人竞拍前自行至不动产所在地相关部门咨询相关限购政策。
②司法拍卖房产成交后,竞买人应当向本院提交申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经本院审核竞买人不符合持续具备购房资格条件，竞买人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。
③竞买人不符合不动产所在地限购条件而擅自参加竞拍的后果自负。竞买人不按法律政策规定竞买而导致本院重新拍卖的，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担本院重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
④具体竞买人资格问题，请竞买人自行查看最高人民法院法释〔2021〕18号《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
十一、注意事项
1、竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；
2、竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；
3、竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；
4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。
十二、拍贷告知
1.以下银行是否可为竞买人提供拍品按揭贷款服务，拍卖前竞买人可向银行提前咨询、申请：
（1）招商银行
联系人：袁经理，电话：13921666903
（2）江苏海门农村商业银行股份有限公司
联系人：陈经理，电话：15050608701
（3）中国工商银行股份有限公司南通分行
联系人：沈经理，电话：13921649078
联系人：俞经理，电话：13626286680
（4）中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市海门区支行
联系人：姜经理，电话：13814638999、
（5）中国银行海门支行
联系人：熊经理，电话：18706289897
2.竞买人向银行申请贷款服务，竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，非本院对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。
3.申请E拍贷金融服务的具体事项，由竞买人自行与银行办理相关手续，具体操作及风险自负。
十三、变卖款缴纳
1、变卖成交之日起7日内，将变卖余款汇至本院（开户银行：中国农业银行海门市支行，户名：南通市海门区人民法院，账号：6228400427779800467）或将贷款手续交至本院（竞买人应当确保在法院指定的合理期限内，金融借款能及时汇入本院账户）。
2、变卖成功后，购买人携带本人身份证原件及复印件、汇款凭证原件及复印件到本院拍卖室（执行服务中心一楼4号窗口）办理成交确认手续。
十四、限额问题
因司法变卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、公示公开
竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。
本公告由本院负责解释
本院地址：南通市海门区嘉陵江路999号（大润发南）
咨询电话：0513-68902103,13218067075，0513-69916086
网络技术咨询电话：400-822-2870
苏州农润资产管理有限公司：400-9288-512
在人民法院诉讼资产www.rmfysszc.gov.cn网上可以查询
二〇二四年十月二十八日
南通市海门区人民法院
变 卖 须 知
依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及相关法律法规的规定，本院就本次网上公开变卖的相关事宜，告知如下：
一、变卖原则
本次变卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖程序及结果具备法律效力；竞买人对自己的竞买行为承担法律责任。
二、现状变卖
变卖财产以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准，实际面积登记为准；本院不作瑕疵担保，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格，并由买受人承担相应责任。
三、竞买人资格及条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
四、委托手续
如竞买人委托他人代为竞买的，须与受托人在开拍前三日（休息日前）向本院递交委托代理的手续；竞买成交后，须本人或与受托人到本院办理变卖财产的交接手续；开始变卖前未办理委托手续，变卖成交后，一律不得更名；如隐瞒或虚假参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。
五、延时变卖
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
六、预付变卖价全款
竞买人在对变卖财产第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示缴纳变卖预交款即变卖价全款，系统会自动冻结该款项；变卖成交的，预交的变卖价全款将自动转入本院指定账户；其他竞买人或变卖未成交的，预交的变卖价全款在变卖程序结束后二十四小时退还或解冻；预交款全款被冻结期间不计利息。（变卖价全款支付：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
七、谨慎参拍
变卖财产已知及未知的瑕疵，在本次变卖资料所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；变卖财产以实物地看样并结合变卖公告第三条为准；竞买人未看样的视为对变卖财产的确认；竞买人参加竞买，即表示接受变卖财产及可能存在的未知瑕疵等。
八、余款支付期限
变卖结束后，应在七日内将变卖款余款汇入本院指定账户或将贷款手续交至本院（户名：南通市海门区人民法院，开户银行：中国农业银行海门市支行，账号：6228400427779800467）后，并（遇节假日顺延）到本院签署《变卖成交确认书》，后按照本院的通知办理变卖财产的交接（付）手续等。
九、悔拍处理
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定：重新拍卖的价款低于原拍卖的价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获本院书面认可，均视为悔拍。本院送达悔拍材料时默认竞买人网上报名时填写的地址及电话，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。
十、及时办理登记手续
1、在拍卖财产的交接后，涉及需要依法办理拍卖财产变更登记的，凭本院拍卖成交的裁定书等法律文书，由买受人于裁定送达之日起七日内及时办理过户登记手续或申请本院执行；逾期不办理又不申请本院执行的，本院不承担任何责任；涉及违法、违章等情形的，由买受人自行处理；拍卖财产无权证原件或存在担保物权等情形的，可申请本院执行。
2、办理过户过程中，房产证、土地使用权证等证件遗失或需要补办相关材料，登报作废的公告费和补办费用由买受人承担。
十一、计价范围
本次变卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在变卖财产交割或过户时所发生的相关费用和税费等。
十二、禁止行为
竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，不得恶意串标；如造成变卖无效，除依法承担法律责任外，还应承担赔偿责任。
十三、未知法律风险的处置
本院依法可以暂缓、中止或撤回变卖；变更变卖时间的，本院将重新公告。变卖结束后，因解决法律争议等不可预知事项，本院有权暂缓成交确认、移交，有权撤销网拍确认等事宜，由此标的物移交时间延迟或导致变卖不成交等情形，系法律风险，由此造成的损失，本院不承担责任；竞买人自愿参加本次变卖，视为接受本条款。
十四、送达地址
竞买人在变卖前向网络司法变卖平台提供确切的送达地址或联系方式，如有更改应在变卖结束时以书面形式向本院提出更改；竞买人提供的送达地址错误或不详的，应承担由此产生的法律后果。
十五、禁拍人员
下列人员不得竞买，也不得委托他人代为竞买：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。
注：竞拍前，竞买人应对竞买的资格、条件及当地的政策由充分的了解；另外，相关法律、行政法规、司法解释等规范性文件对竞买资格有特殊要求的，竞买人应具备相应的资质和条件。
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0513-69916086
本变卖须知，由本院负责解释。
特此告知。
二〇二四年十月二十八日
