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烟台众林置业有限公司开发建设的蓬莱市体育中心酒店2210号房地产

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即将开始一拍低于评估价30%

起拍价
32
万
评估价
45万
时间
2024-06-27 10:00开始
热度
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热度是报名人数，围观人数，关注人数的综合计算值
定位
蓬莱

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拍卖信息
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保证金：
32,000元
起拍价：
320,000元
加价幅度：
3,200元
折价率：
7折
装修：
不详
拍卖方式：
升价拍
延时周期：
暂无
优先购买权人：
无

标的物详情

拍卖公告

拍卖须知

调查情况表
标的名称	烟台众林置业有限公司开发建设的蓬莱市体育中心酒店部分房地产
权利来源	司法裁定
权证情况	法院执行案号		(2023)鲁0614执恢312号
	建设用地规划许可证		地字第3706842015000 04号
	建设工程规划许可证		建字第370684201500013号
	建筑工程施工许可证		编号2015-43
	土地使用权证		蓬国用（2015）第0263号、蓬国用（2015）第0264号，各标的物的土地使用权部分为其分摊土地使用权
	商品房预售许可证（仅9-21层有）		蓬房预许字第（2016）第031号
拍品所有人	烟台众林置业有限公司
标的现状	房屋用途	商业
	是否已腾空	部分未腾空
	租赁情况	部分有租赁
	过户情况	不详
	经营状况	101部分经营为日料店
	钥匙	无
权利限制及瑕疵等情况	1.被烟台市蓬莱区人民法院查封。 2.有抵押。 3.可能有水电物业等规费拖欠，由买受人自行查证。 4.蓬莱市体育中心酒店房地产为在建工程，尚未取得单体及综合验收合格，本次为分户现状拍卖，各标的物的土地使用权部分为其分摊土地使用权，拍卖各标的物尚未办理产权证书，其中1-8层、22层无预售许可证，9-21层有商品房预售许可证，证号为：蓬房预许字第（2016）第031号，房屋用途为商业； 3.第一层现部分有租赁（详见附件：租赁合同），具体租赁使用情况需现场与承租人进行确认，经营为日式料理，租期为8年，时间为2019年12月1日至2027年12月1日，租金为14万/年，支付方式为年付，拍卖成交后买受人仍需履行完成原租赁合同内容； 4.各标的物装修程度不一，如交付时房屋装修程度与评估报告不符，法院一律不做处理，装修部分需自行与原房主协商，或存在法律诉讼风险； 5.22层各房间无隔断，有意竞买者在竞买成交后如为不同买受人，竞买后需依据预测绘平面图自行分割并建立隔断，由此产生的一切问题，法院一律不作处理； 6.1401、1409、1501、1509、1809、1901、1909、2001、2009等可能存在被分割为两户的情况，如将来办证过户时涉及修复等问题，均由买受人自行处理； 7.因416、516、616、716、816、1413、1513、1913、2013、2213实际用途为卫生间，故 416与417、516与517、616与617、716与717、816与817、1413与1415、1513与1515、1913与1915、2013与2015、2213与2215号合并拍卖； 8.各标的物均以实物现状进行拍卖，竞买人务必谨慎竞买，竞买后有可能产生纠纷，要求有意竞买者务必亲自去现场查看并落实相关情况，务必于竞买前前往相关部门咨询落实相关过户情况，本院不作任何承诺，不承担瑕疵保证，上述标的物面积为预测绘建筑面积，仅供参考，实际面积以不动产为准，面积差额部分不退不补。
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》

拍卖须知

烟台市蓬莱区人民法院将于2024年6月27日10时至2024年6月28日10时止（延时除外）在烟台市蓬莱区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：烟台市蓬莱区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0535/11 ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：烟台众林置业有限公司开发建设的蓬莱市体育中心酒店101（1032.37平方米）、办公室01（62.97平方米）、办公室02（66.88平方米）、办公室03（146.26平方米）、301（1034.3平方米）、401（56.11平方米）、402（55.45平方米）、403（52.9平方米）、405（55.56平方米）、406（54.23平方米）、407（54.23平方米）、408（52.9平方米）、409（51.53平方米）、410（53.08平方米）、411（55.74平方米）、412（91.27平方米）、413（59.41平方米）、415（61.95平方米）、416（12.18平方米）、417（80.59平方米）、501（56.11平方米）、502（55.45平方米）、503（52.9平方米）、505（55.56平方米）、506（54.23平方米）、507（54.23平方米）、508（52.9平方米）、509（51.53平方米）、510（53.08平方米）、511（55.74平方米）、512（91.27平方米）、513（59.41平方米）、515（61.95平方米）、516（12.18平方米）、517（80.59平方米）、601（56.11平方米）、602（55.45平方米）、603（52.9平方米）、605（55.56平方米）、606（54.23平方米）、607（54.23平方米）、608（52.9平方米）、609（51.53平方米）、610（53.08平方米）、611（55.74平方米）、612（91.27平方米）、613（59.41平方米）、615（61.95平方米）、616（12.18平方米）、617（80.59平方米）、701（56.11平方米）、702（55.45平方米）、703（52.9平方米）、705（55.56平方米）、706（54.23平方米）、707（54.23平方米）、708（52.9平方米）、709（51.53平方米）、710（53.08平方米）、711（55.74平方米）、712（91.27平方米）、713（59.41平方米）、715（61.95平方米）、716（12.18平方米）、717（80.59平方米）、801（56.11平方米）、802（55.45平方米）、803（52.9平方米）、805（55.56平方米）、806（54.23平方米）、807（54.23平方米）、808（52.9平方米）、809（51.53平方米）、810（53.08平方米）、811（55.74平方米）、812（91.27平方米）、813（59.41平方米）、815（61.95平方米）、816（12.18平方米）、817（80.59平方米）、1401（111.79平方米）、1402（52.9平方米）、1403（55.56平方米）、1405（54.23平方米）、1406（54.23平方米）、1407（52.9平方米）、1408（51.53平方米）、1409（111.17平方米）、1410（93.13平方米）、1411（59.41平方米）、1412（61.95平方米）、1413（12.18平方米）、1415（80.59平方米）、1501（111.79平方米）、1502（52.9平方米）、1503（55.56平方米）、1505（54.23平方米）、1506（54.23平方米）、1507（52.9平方米）、1508（51.53平方米）、1509（111.17平方米）、1510（93.13平方米）、1511（59.41平方米）、1512（61.95平方米）、1513（12.18平方米）、1515（80.59平方米）、1602（52.9平方米）、1603（55.56平方米）、1605（54.23平方米）、1606（54.23平方米）、1607（52.9平方米）、1608（51.53平方米）、1610（93.13平方米）、1611（59.41平方米）、1612（61.95平方米）、1701（111.79平方米）、1703（55.56平方米）、1708（51.53平方米）、1711（59.41平方米）、1712（61.95平方米）、1803（55.56平方米）、1805（54.23平方米）、1806（54.23平方米）、1807（52.9平方米）、1808（51.53平方米）、1809（111.17平方米）、1810（93.13平方米）、1811（59.41平方米）、1812（61.95平方米）、1901（111.79平方米）、1902（52.9平方米）、1903（55.56平方米）、1905（54.23平方米）、1906（54.23平方米）、1908（51.53平方米）、1909（111.17平方米）、1910（93.13平方米）、1911（59.41平方米）、1912（61.95平方米）、1913（12.18平方米）、1915（80.59平方米）、2001（111.79平方米）、2002（52.9平方米）、2003（55.56平方米）、2005（54.23平方米）、2006（54.23平方米）、2007（52.9平方米）、2008（51.53平方米）、2009（111.17平方米）、2010（93.13平方米）、2011（59.41平方米）、2012（61.95平方米）、2013（12.18平方米）、2015（80.59平方米）、2111（59.41平方米）、2201（111.79平方米）、2202（52.9平方米）、2203（55.56平方米）、2205（54.23平方米）、2206（54.23平方米）、2207（52.9平方米）、2208（51.53平方米）、2209（111.17平方米）、2210（93.13平方米）、2211（59.41平方米）、2212（61.95平方米）、2213（12.18平方米）、2215（80.59平方米）号房地产。（上述房地产面积为预测绘建筑面积）

上述房地产建设用地规划许可证证号：地字第3706842015000 04号，用地性质：商业用地；建设工程规划许可证证号：建字第370684201500013号；建筑工程施工许可证证号：编号2015-43；土地使用权证号：蓬国用（2015）第0263号、蓬国用（2015）第0264号，地号01640460，地类（用途）：批发零售用地、住宿餐饮用地，使用权类型：出让，土地终止日期：2055-2-27。

【具体情况详见评估报告及更正说明】。

（特别说明：

1.蓬莱市体育中心酒店房地产为在建工程，尚未取得单体及综合验收合格，本次为分户现状拍卖，各标的物的土地使用权部分为其分摊土地使用权，拍卖各标的物尚未办理产权证书，其中1-8层、22层无预售许可证，9-21层有商品房预售许可证，证号为：蓬房预许字第（2016）第031号，房屋用途为商业；

2.有抵押，部分未腾空；

3.第一层现部分有租赁（详见附件：租赁合同），具体租赁使用情况需现场与承租人进行确认，经营为日式料理，租期为8年，时间为2019年12月1日至2027年12月1日，租金为14万/年，支付方式为年付，拍卖成交后买受人仍需履行完成原租赁合同内容；

4.各标的物装修程度不一，如交付时房屋装修程度与评估报告不符，法院一律不做处理，装修部分需自行与原房主协商，或存在法律诉讼风险；

5.22层各房间无隔断，有意竞买者在竞买成交后如为不同买受人，竞买后需依据预测绘平面图自行分割并建立隔断，由此产生的一切问题，法院一律不作处理；

6.1401、1409、1501、1509、1809、1901、1909、2001、2009等可能存在被分割为两户的情况，如将来办证过户时涉及修复等问题，均由买受人自行处理；

7.因416、516、616、716、816、1413、1513、1913、2013、2213实际用途为卫生间，故 416与417、516与517、616与617、716与717、816与817、1413与1415、1513与1515、1913与1915、2013与2015、2213与2215号合并拍卖；

8.各标的物均以实物现状进行拍卖，竞买人务必谨慎竞买，竞买后有可能产生纠纷，要求有意竞买者务必亲自去现场查看并落实相关情况，务必于竞买前前往相关部门咨询落实相关过户情况，本院不作任何承诺，不承担瑕疵保证，上述标的物面积为预测绘建筑面积，仅供参考，实际面积以不动产为准，面积差额部分不退不补。）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网实名注册）。

个人竞买者需以本人参与竞买。

竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（随带营业执照副本、法人身份证明书，授权委托书、委托代理人身份证等）;之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2024年7月3日前缴纳，并在银行进账联用途栏注明“(2023)鲁0614执恢312号拍卖款”，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2024年7月8日（凭付款凭证及相关身份材料）到烟台市蓬莱区人民法院（地址：烟台市蓬莱区市府路3号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：烟台市蓬莱区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司蓬莱支行，账号：6228400267635088968）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在领取本院出具的执行裁定书之日起30天内自行到相关部门办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。（如出现因标的物自身原因或其他非买受人原因造成标的物无法办理过户手续的情况，买受人需及时与本院联系，经核属实，可适当延长办理过户手续的时间）。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由交易双方按照税法相关规定各自缴纳。出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等，买受人缴纳印花税、契税等，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询，应由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付，待交易成功后由买受人持税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据向本院申请退还已垫付税费。法律法规未对交税主体做出明确规定的税费，均由买受人承担。对拍卖标的物历史欠缴税费，以拍卖成交裁定书出具之日为准，之前由拍卖标的物所有人承担，从拍卖款中扣除，之后由买受人自行承担。本次拍卖标的物属在建工程，能否办理过户手续及何时能够办理过户等相关事项，本院不做任何承诺，请买受人自行到相关部门咨询，存在风险！！！

买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、保管费等欠费及其它未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、验收、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险，人民法院不承担该责任，由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： 0535-5612390、18562277117

举报电话： 0535-5999918

联系地址：烟台市蓬莱区市府路3号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216

烟台市蓬莱区人民法院

2024年5月27日

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