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11162元/㎡
326套
16套
宁波路8号(张裕卡斯特酒庄东南侧约350米)
地段比较好，靠近206国道，去蓬莱国际机场很方便啊，去市区可以直接走高速，万科城是万科集团的实力象征，大品牌金牌物业，准现房，就是物业费比较高，价格有点高。
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刚买的最后一幢，说说感想。#位置放在开发区不算正，偏西，这点不容置疑。到开发区中心要个78公里。#小区楼密度小，所以买的30多层。以防万一，没有采光很痛苦。#小区绿化在万科所有盘里也不算出众，毕竟刚需定位。#物业挺严的，进了两次没进去。#优点也显而易见，首先可以步行去海边，东面修了柳林河公园。环境有了保证。#其次附近很多五星级酒店，虽说平时用不到，但还是能说明这个区域的定位比较中高端，有了五星级酒店，自然配套档次不会太差。#最重要一点就是紧挨着永旺，走侧门五分钟。永旺梦乐城不同于莱山佳世客。同时也是山东第一家永旺梦乐城。有了这一点，已经可以说配套没有问题，甚至超过大部分小区。#至于学区，应该是不怎么样。#四期价格11000，比之前的都贵，不过装修标准高，算是补偿了
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离海步行10分钟左右，风景优美，北临三小，东临永旺梦乐城，满意，价格涨了不少，但与青岛济南比起来，简直是白菜价啊。赶快买吧，不买明年永旺开业估计就买不到了，全被北京的人买走了
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在烟台开发区西区万科城算是最好地段了，本地人知道是北于家村原址，风水不错的，呵呵。距离海边不近不远，不潮又能看海，附近有37度梦幻海，天马栈桥，希尔顿酒店，张裕卡斯特酒庄，佳世客。公交经过的线路很多，距规划的烟台地铁1号线不近不远，及坐地铁方便又有一定距离不至于受地铁噪音的影响，地铁暂时看3年内没戏。开发商大品牌，质量有一定保证，具已入住业主反映 物业服务管理到位。但物业费也是附近小区最贵的。精装修，没办法万科都是这样，价格偏高一些。幼儿园、小学方便，但初中暂时划片不方便，要到八角办事处上学，差评。
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大开发商套路就是多，94平的首付让我准备26万，哈哈哈哈哈，全家忙来忙去，准备好了，资料都齐了，快开盘了跟我说准备33万吧，哈哈哈哈哈哈。我们装修不能贷款，那他妈房子是期房，可以贷款，装修你给我装了？就先全款付了？就那装修让我准备8万？
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目前不像个生活的小区，啥都没有，出门没车就要命了，空旷的很，什么酒庄，什么37度，什么五星级的，确实有，但是麻蛋先把生活上的弄好吧，菜市场，理发，洗浴什么的。周末路上连个人都看不见。等发展吧，地铁什么的吹牛就先别考虑了2008的时候我就记着青岛到处都是地铁的牌子，2017年了刚通了一条线，烟台的经济情况能跟青岛比？慢慢等吧。
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已经入住，对于小区周边环境很满意，离海边也不算远，沿着柳林河公园走20多分钟就到了(从37℃梦幻海进去，走到海边最近。)，海边环境有多美，自己去逛逛吧，有时间还可以赶海，乐趣多多。周围公交车很多有10多条吧，极其方便，步行10多分钟能走到。开车也方便，北京南路，黄河路，长江路。唯一遗憾的是现在有一条路被堵住了，高峰期开车进出小区有点堵，等24号楼盖好，就能通了，要等1年多。明年5月份永旺开起来，带孩子去玩，看个电影就不用去别的地方了，走过去也就10分钟，地铁以后有1号线和4号线，1号线沿海，一直到南站，4号线直达机场，以后烟台主要地段，想去哪，就能去那里。这个位置芝罘区看来可能比较偏远，那是以芝罘区为中心来看的，但是烟台未来的经济中心是开发区，开发区重点发展已经往西了，这里离机场近，未来环渤海高铁八角也会火车站。总体来说，现在居住已经很不错了，未来可以期待。学区也就是扯淡，孩子如何教育？靠老师吗？自己去思考，幼儿园就在小区里面，还没有建好，应该会和4期一期交付，小学离家也很近。中学以后也有规划了，离的也不远。这刚在其实就是刚需房，刚结婚的年轻人买这里，不会买错的。
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价格一期买的东打头中间楼层7300，可看海视野好，我觉得挺合适，地段目前来看稍微偏了点，但是环顾四周希尔顿，万豪，喜来登，永旺环绕，以后怎样一目了然，十五六年前莱山黄海城市花园也偏僻的很，配套是目前的短板，周围缺少医院，生活配套永旺尚未开业，只有个菜市场！学校只有门口第三小学缺少初中！交通还是挺便利的，周围近十条公交线路，四通八达！环境，没的说，海景距离适中，可看海又不会太潮，周围是柳林河公园，卡斯特酒庄，非常不错
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一期业主，入住半年多。感觉户型设计相对比较合理，品质有保证。位置有点偏，但周围环境不错，家里可以看见海，每晚吃完饭都会去海边走走。对于物业服务每个人都有自己的看法，我切身的体会是很好，报修回复比较及时，基本上一个电话过一小会就会有人来修，经常看到物业人员帮业主拎东西抱小孩，提的意见有的也被采纳了，感觉很用心。客厅卧室的报警红点也很好用，有一次当作灯开关不小心按了一下，几分钟就有人赶来了。现在住的人越来越多，希望能够经得起考验。
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一期业主看重的不是眼前，物业服务真的不错，态度好，目前配套一般，但随着佳世客开业，万豪希尔顿都开了后周围不能差了，未来的好地方，尤其是那个公园真心不错
大开发商实力就是雄厚，同时多栋楼宇在建，有几栋已经拆除防护网，开始粉刷外墙
开发区·黄河路以北12159元/㎡
开发区·黄河路以北10531元/㎡
开发区·黄河路以北11136元/㎡
福山·福山其他9345元/㎡
开发区·黄河路以北14953元/㎡
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