买二手房看清土地证 划拨土地过户要交出让金

陈先生通过中介购买了一套二手房，土地性质是划拨土地，去过户需要交纳一笔土地出让金。陈先生找中介解决此事，中介不管了。

陈先生所买的二手房在芝罘区，已经办理了房产证过户和各种贷款手续，但是中介未给办理土地证过户，也没告诉他土地证未过户。等到陈先生将卖方的全款都交清以后，中介才把土地证拿出来，那时他才发现土地证未过户，而且土地证上的土地性质是划拨。陈先生去咨询了，划拨土地过户时需要交纳一笔土地出让金。现在他去找中介给解决此事，中介不管了。

记者从芝罘区国土资源局了解到，据烟政发[2004]10号文件、《烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》第十二条规定：已购住房上市交易，由受让人按成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款；出售人暂不缴纳所得。

附：办理一手房土地证需要的手续

居民个人购买的房改房需要提供如下资料：

1、房主的身份证原件及复印件各一份；

2、代理人的身份证原件及复印件各一份；

3、房主的房产证的原件及复印件各一份；

4、房主的房改价格表的原件及复印件各一份。

居民个人购买商品房和经济适用房需要提供：

1、现房主的身份证原件及复印件各一份；

2、代理人的身份证原件及复印件各一份；

3、现房主的房产证的原件及复印件各一份；

4、现房主购房合同或购房发票原件、复印件各一份；(购房合同或发票上的开发商要与大土地证的开发商一致)；

5、由开发商提供土地批文或土地证的原件及复印件。(2002年12月31日前竣工的，房产证未注明“上市交易”的或无用地手续的国有土地，提供该楼座的房改价格审查表，按原用地性质直接办理土地证。)

土地证丢失如何补办？

土地证是依法用地的法律凭证，应当妥善保存，如果丢失，土地权利人本人到场并携带自己的身份证、房产证以上手续的原件及复印件向土地登记机关申请补发，并在当地主要媒体上公告。自公告之日起60日内无异议的注销原土地证补发新证书。