楼市崩盘论再起 盘点2014房价看跌的10个城市

房价上涨幅度放缓， 2014 年楼市明显出现了和 2013 年不一样的变化，在 2013 年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

三四线城市虽然依然风雨飘摇，但一二线城市反而体现出了更可怕的调整迹象。 从年初市场数据变化看，一二线调整的趋势更明显。从市场现象看：杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。

最近，杭州楼市降价30%，4月上旬北京二手房价下跌3.8%，三四线部分楼盘直降30万……2014年房价看跌的势头似乎愈演愈烈。网上还流传了一份“房价最有可能下降的十大城市”的排名,依你看是否准确呢？

1、青岛

调查结果显示，18.1%的网友纷纷看跌青岛房价。有数据显示，青岛楼市库存竟然赶超了北上广，库存量高达1500万㎡。

有网友戏称：在青岛，不吃不喝27年才能买上70㎡的房子，一年不买房等于白干6.8个月。

2、东莞

调查结果显示，14.5%的网友纷纷看跌东莞房价。数据显示，东莞楼市库存量为468.21万㎡，但至于网友看跌房价的原因是意味深长的三个字——“你懂得”。原因，扫黄赶走了一批有购房需求的老板和小姐。

如今，东莞多个楼盘已经加大了优惠力度，有专家指出：“东莞，肯定是量价齐跌，毫无争议。”未来，不知道东莞的房价能否振兴。

3、上海

调查结果显示，11.6%的网友纷纷看跌上海房价。数据显示，上海楼市库存量在一线城市中遥遥领先，具体数字为1035万㎡。

上海房价必跌的原因还有，长三角周边的城市发展也不错。小伙伴们没有必要死磕在上海购房。希望某天京津冀的发展也能赶上这个水平。这样北京的房价也不会那么居高不下了。目前，上海3月份的住宅成交量不仅“腰斩”，二手房的议价空间也开始加大，“水分”开始被挤出。

4、北京

调查结果显示，10.5%的网友纷纷看跌北京房价。数据显示，北京楼市库存量为768.91万㎡。而且北京3月新建商品住宅成交创六年值，仅为62.4%。

尽管北京房价大跌的可能性机会为零，但是毕竟首都的房价涨势太疯狂了，稍微下跌的希望还是能看到的。

5、深圳

调查结果显示，8.1%的网友纷纷看跌深圳房价。深圳楼市的库存量仅为327.67万㎡。近期，深圳龙岗个别楼盘出现“9字头均价”、“房贷利率9折优惠”。

但有部分网友怀疑深圳目前的降价是否会延续。如果老大哥广州楼市不降价，兴许深圳也不好意思降价。

6、成都

调查结果显示，8.1%的网友纷纷看跌成都房价。近日，成都城东杉板桥某高端楼盘大幅让利出货，个别房源从均价13000元/㎡降到8243元/㎡。但四川某置业有限公司的营销总监龙浩表示：成都在GDP排名第8，房价仅排20，这表明成都需求依然巨大，房价大有潜力。

外加上，最近成都成功挤掉深圳，位列中国四大一线城市之列。一旦城市壮大了，房价的繁荣也指日可待了。这个楼市降价的梦想怕是要泡汤了吧。

7、北海

调查结果显示，7.7%的网友纷纷看跌北海房价。网友看跌北海楼市的一个原因是，北海的楼市库存量也十分巨大，排名第五。截止到3月6日，北海商品房可售面积高达452.36万平方米。

北海是个漂亮的海滨城市，房价犹如过山车，和三亚有得一比。如今面对着盲目的开发热潮，一旦虚假的繁荣退出，这座小城的人们也没有能力消化掉这么多的楼市库存，不降价才怪。

8、广州

调查结果显示，7.7%的网友纷纷看跌广州房价。数据显示，广州楼市库存量也不低，为736万㎡，而广州3月新建商品住宅成交仅为40%。目前，广州出现20多个楼盘陆续打出“分期首付”的方式促销，不少开发商也开始暗降价格。

随着广东的经济被江浙地区赶超，房价也炒不起来了，是时候楼市该降降温了。

9、福州

调查结果显示，7.1%的网友纷纷看跌福州房价。数据显示，福州楼市库存量为300万㎡，排名第十。目前，福州楼市价格已出现一定松动，个别开发商进行了促销，但业内预计不会出现大幅度的价格下跌。

毕竟福州富豪云集，有钱绝不是吹嘘的。有这帮人扛着楼市，能稍微降一点价格，也算是欣慰的！

10、南京

调查结果显示，6.7%的网友纷纷看跌南京房价。一直在3万套左右徘徊的南京楼市库存，随着楼市“银四”供应量的放大，库存量开始上涨。截至4月14日，南京网上房地产统计数据显示，目前南京楼市库存达到3.56万套，这是今年以来的新高。

南京除了有个非诚勿扰，经济上还是步入苏州，楼市下跌点也是正常的，不必大惊小怪。