济南青岛房价六连跌 烟台济宁五连跌 销量明显回升

18日，国家统计局发布的70大中城市10月住宅销售数据显示，楼市“银十”刚过，70个大中城市价格跌声一片，新房环比下降的有69个，仅郑州持平。山东省内，济南、青岛新房价格连跌六个月，烟台、济宁连跌五个月。

“银十”旺季，新建商品住宅方面，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。与去年同期比，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个，下降9 . 1%。

山东省的四个城市，济南、青岛、烟台、济宁新房价格分别环比下降0.5%、1.4%、0.8%、0.5%，同比下降2.2%、3.4%、2.1%、1.8%。青岛环比与同比跌幅均为省内。

济南从5月份开始，新建住宅价格就出现了环比下跌，这是济南新房价格的连续第6次环比下跌。从2011年以来，济南在2012年和2014年出现过新房价格同比下降，而10月2 . 2%的跌幅创下三年来同比跌幅。根据统计数据，青岛与济南房价都是连续六个月环比下跌，济宁与烟台是连续5个月下跌。

山东世联负责人朱江说，进入10月，各房企低价跑量去库存，济南北部一楼盘推出了每平米4500元的特价房，均价调至每平米5800-6000元；东部工业北路附近一楼盘在前几个月率先房价下降千元；东部雪山片区一楼盘在10月初下降1000多元跑量后，区域内另一楼盘也开始千元以上的降价促销，销量都明显回升，市场还是比较健康的。

均价四五千的房子重现济南

“金九银十”，济南为何出现了“量价齐跌”？为何在传统的房地产销售旺季，房价创下了三年来的同比跌幅？

记者梳理10月济南房地产市场发现，四五千元的房价又重现楼市，不少一线房企带头降价。绿地集团山东事业部有关负责人说，今年他们在山东市场100亿元的任务，还有近20亿元没有完成，必须降价促销走量。

该集团在二环西路的项目拿出了300套房子大促销，均价直降600元。降价前，均价为6800元每平米，这个价格明显高出了周边的均价。“虽然我们的位置、配套都比周边项目要好，但是购房者的降价预期非常明显，为了赢得客户，我们也考虑参考周边，把价格降到贴近成本。”该负责人坦言，以100平米的房子为例，总价就降了6万元。降价后，房子5699元每平米起，均价为6200元，这样一来，房价回到五年前。短期内带来了300套的销量。

此外，该集团在东部的唐冶片区，打出了起价4800元每平米的促销口号，房价降到“四字头”，直接对该片区的整体房价形成重大影响。

环比跌幅减小，房价正筑底

从国家统计局发布的数字看，从2011年以来，济南新房价格在2012年和2014年出现过同比下降，而10月2 . 2%的跌幅，创下了三年来的同比跌幅，这也意味着济南的房价在出现真正降价的基础上，比去年同期的价格更便宜了。

“二手房的价格变动和销售情况是能反映市场真实情况的。”山东世联负责人朱江说，1 0月，二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个，这就说明房产市场在渐趋回稳。而受供需关系和城市量级的影响，一线城市中，北京二手住宅价格环比上涨0 . 3%，上海、广州、深圳环比均持平。

虽然济南房价六连跌，但从具体的降幅来看，新房的环比降幅在缩小，而同比降幅在继续扩大。业内认为，开发商经过持续大幅降价后，房价正在逐渐“筑底”，所以每月的波动不会太大，但是由于“累积”的作用，价格同比却在进一步拉大。