烟台市区房屋租赁市场步入淡季 春节后将回暖

入冬以来，烟台市区二手房挂牌价居高不下，租金价格也跟着水涨船高。特别是恰逢供暖期，租房成本进一步上涨，许多租客也打了退堂鼓，虽然今年1月以来有房东陆续下调。

租金，但总体看冬季房屋租赁市场还是暂时陷入低迷的局面。部分中介人士分析，春节后租赁市场将逐渐回暖，房租价格有可能会继续上涨。

供暖期市民租房意愿不高

进入冬季以来，受“首套房认定标准”改变及贷款利率等利好消息影响，市区二手房市场逐渐显出回暖的迹象。

“买房的客户比前段时间多了，相应的租房的人就要少一些了。”烟台佳城房产姚晓静经理介绍，尤其是去年11月、12月，刚进入供暖期那阵，看房的客户增多了，但其中租房所占比例却比较低。在她看来，供暖成本在一定程度上增加了租房成本，有的房东虽然名义上不让租客负担取暖费，但随之上调了租房价格。这都在一定程度上降低了市民的冬季租房意愿。

“房租多少钱全凭房东说了算，感觉现在租真是不划算。”在芝罘区新桥租房的陈先生说。去年11月初，陈先生的房东通知他，家中有事要提前收回房子，陈先生赶忙另寻住处，但联系了好几个出租房屋的都没有达成一致，“基本上这些房子都供暖了，房东叫我们房客交取暖费，这得多花好几百呢，我现在就想找个房东没交费的房子，自己准备个电热毯、小太阳什么的就够了，也不是多么冷。”

房源充足议价空间较大

住房租赁市场的起伏，其实就是供需博弈。前两个月租赁市场需求减少必然影响到房东的心理，因此当前这个阶段，议价的空间还是相对较大的。

据芝罘区一中介公司的孙经理介绍，今年1月算是个分水岭，尤其是过了“三九”、“四九”以后，感觉房东的报价比前两个月要低一些了，租赁成交量也有一些回升。市民刘女士说，她前两天看中海港医院对面福安小区的一套两居室房子，已交供暖费。听中介说，房东从去年11月就挂出了，要价是每月1400元，一个租的也没有。她试着打电话接洽了一下，后把价格给砍到1200元，基本上就这么定了。

中介人士称，僵持了两个多月，不少房东“撑不住了”，开始调低价格，主要是怕房子空置，白白损失，还不如稍微降点儿早些租出去。何况现在虽说还是冬季，但一年中冷的时候已经过去了，从2月开始，气温将一点一点地回升了，“供暖成本”对于房东来说已经很难再做为提价的理由了。

唐经理提醒市民，在供暖期租房除了价格外，还有一些要关注的东西。比如，在租房合同中要写清楚供暖费到底是由谁交付；如果确定是由房东来承担，那么还要弄清楚房东是否已经交费、是否存在拖欠的情况，以免给自己带来不必要的麻烦。

春节后租房市场将迎旺季

如果仅仅分析一、两个月的租金走势，得出的结论是“忽高忽低”，但如果从大的时间段来看就不难发现，我市的住房租金价格近几年来是持续走高的，但上涨幅度并不大。记者查询了国家统计局烟台调查队公布的调查分析数据：2013年我市住房租金价格指数累计上涨4.5%，2014年租房租金价格上涨2.4%。简单计算一下，假设2012年一套二手房的月租金为1000元，那么到了2014年就上涨到1070元，等于是租一年多花840元。

中介人士分析，近几年来我市住房租赁市场的需求在持续增长，不仅是“供暖期”，像去年芝罘区全面禁止择校也带动了租金的上涨。因此，即使在某一个时间段租金价格有所下降，但由于其受房东个人心理影响较大，长远看仍是在向上走的。 “通常来讲，春节后，大量外来务工人员将返回烟台，高校开学日期也日益临近，市场需求的大量增加会导致租房价格比节前高一些。因此，在春节前租房，由于挂牌房源的增多，部分房源租金的下调，不失为一个较为理想的选择。”