二手房过户时 哪些房子免营业税或个税？

近期，二手房群内的网友都在谈论现在房子过户费用相差太大了，同样面积下，有些较新的房子过户费需要两三万元，而一些老房子则仅几千元钱，为什么有这么大的差距呢，到底省了哪些税费呢?我们常说的免税房、省税房，其实无非免的就是营业税和个人所得税，那什么样房子过户时才没有这两种税呢，让我们分别来看一看。

过户时免营业税的房子

1、产权年限超过两年的普通住宅(注：产权年限超过两年的非普通住宅，营业税按差额收取);

2、首次面市的“房改房”;

3、直系亲属之间赠与房产;

4、房产继承。

过户时免个人所得税的房子

1、产权年限超过5年的普通住宅和非普通住宅;

2、直系亲属之间赠与房产(非直系亲属间赠与需收取20%的个人所得税);

3、房产继承;

4、夫妻间婚前房产，婚后加名;

5、夫妻离婚分割房产。

温馨提醒

1、产权年限要看产权证和契税发票上的时间，哪个在先以哪个为准。

2、除以上免营业税和个税的情况外，70平方米以下的普通住宅过户免手续费。

3、赠与和继承等无偿得到的房产，如5年内再次转让，会征收20%的个人所得税。

购房贴士

1、在购买二手房时，尽量选择产权年限在5年以上的，免的税费较多。

2、涉及到赠与的房产，如产权年限在两年内，且面积较大，5年内又没有转让的打算，直系亲属的关系按“赠与”过户更合适。