治理房产广告“浮夸”要出重拳

“买房就能上××小学”、“距国贸仅30”、“即买即租， 高达12%”……从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

时下某些房企为推销自个房产，满口“跑火车”，牛皮吹上天也在所不惜，“CBD、读名校、上户口”等广告宣传是常见的吹嘘模式，而房子一旦出手，至于入住民众能不能享受到优质的教育资源，便利的生活环境和顺利入户，则是另外一回事了，往往搪塞、推诿所承诺的购房条款，甚至有人以“笔误”来敷衍消费者。

而《房地产广告发布规定》的及时出台，真可谓“久旱逢甘霖”，“真实、合法、科学、准确、不得欺骗、误导消费者”的明确要求，确实直击现实中房产广告宣传中的浮夸、不负责任的致命要害。从理想状态来看，这个规定的出台，是为了杜绝房地产广告中“牛皮没有大，只有更大的”的浮夸之风，是为整个房地产消费营造出一个相对诚信的大环境。

然而，逐利是市场主体的本质需求，尤其是在当前，房地产面临较大库存压力的现实状况之下，仅凭国家工商总局的一纸禁令，就企图让房企们洗心革面、痛改前非，恐怕是一种奢望。禁令的出台，如果仅仅停留在罗列一些禁止性条款和要求，而缺乏制度性的惩戒措施紧跟，《房地产广告发布规定》恐怕会沦为一纸空文。

其实，对房企不诚信行为的管理和约束，各地都在摸索与实践，有的地方还颇有可圈可点之处，比如南京市浦口区就出台了方案，对房企实行信用等级考核，诚信好的房企在政府审批、贷款方面一路绿灯，而诚信较差、涉嫌欺诈、矛盾纠纷较多的房企则予以暂停销售，直至列入黑名单、逐出市场的处罚。而辽宁锦州市则结合“城建管理年”活动，对历年来无项目或违规经营不讲诚信、社会影响恶劣的18家房企予以淘汰、驱逐出去，取得较好的惩戒效应，净化了当地的房地产经营环境，让诚信者有力，让失信者付出应有的代价。

工商总局出台的《房地产广告发布规定》，是国家层面的部门规范性文件，是一个良好的开端，具有强烈的示范性意义。禁令之下，必须将“胡萝卜”与“大棒”并举，方能起到令行禁止的“药效”。否则，良善的立法初衷，怎能建立在房企的“良心”发现之上？

必须看到，工商总局出台的《房地产广告发布规定》是管理约束房企不诚信经营行为的“万里长征步”，房企的不诚信行为远远不止在浮夸、欺骗性广告上面，要彻底根治房企各种顽疾，亟需相关部委“握指成拳”，形成合力，出台更多具有操作性、针对性的规范性文件、政策予以遏制、根治。