金九银十冷清收尾 全国二手房挂牌价涨幅持续收窄

据房天下二手房数据中心显示，本月有三个城市二手房挂牌均价突破50000元/㎡，领跑二手房价，它们分别是北京58027元/㎡、上海56975元/平米、深圳55019元/㎡。（关注查房价了解更多房价信息http://fangjia.fang.com/yt/）

上半年持续升温的重庆、西安等二线城市，下半年在严格的限购政策下也逐渐退烧，往年金九银十的楼市成交旺季在今年显得略微冷清。

图1  2017年前10月28重点城市二手房挂牌均价走势图（单位：元/㎡）

数据来源：房天下二手房数据中心

图2  2017年前10月28重点监测城市二手房挂牌均价（单位：元/㎡）

数据来源：房天下二手房数据中心

本月70个城市中，二手房挂牌均价环比上月上涨的城市个数为54个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：北海、芜湖、成都、泉州、大连、福州、淄博、昆明、吉林、银川。二手房挂牌均价环比上月下跌的城市个数为16个，较上月增加5个。跌居前十位的城市依次是：秦皇岛、廊坊、清远、桂林、哈尔滨、石家庄、嘉兴、佛山、北京、保定。环比涨幅和环比跌幅基本持平。

图3  2017年10月70个城市二手房挂牌均价

数据来源：房天下二手房数据中心

整体来看，10月重点城市环比涨幅持续下降，一方面挂牌均价上涨城市减少，另一方面上涨城市中涨幅继续收窄，二手房市场基本处于一个冷静稳定的状态。

对于售房者来说，目前市场观望情绪较浓，出售周期将被拉长。部分急需出手获得资金周转的用户可以考虑降价出售。

对于购房者来说，一方面政府严格的限购限贷政策对购房者的支付能力要求更高；另一方面，市场降温也给了买方较大的议价空间和时间，购房者可以货比三家，择优而购。

【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。